Tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà xưởng cho thuê tại xã Châu Giang, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (nay là phường Duy Tân, tỉnh Ninh Bình)

1. Thông tin chung về dự án được chấp thuận:

– Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Nhà xưởng cho thuê.- Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có nhu cầu thuê nhà xưởng có sẵn để đầu tư hoạt động kinh doanh tăng doanh thu, lợi nhuận cho doanh nghiệp, giải quyết việc làm cho lao động, đóng góp ngân sách Nhà nước. Ngành nghề thu hút đầu tư vào dự án nhà xưởng cho thuê không gây ô nhiễm môi trường.

– Quy mô dự án: Theo hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án được Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số 1616/SXD-QLXD ngày 04/9/2019 và Báo cáo thẩm định số 1515/BC-SKHĐT ngày 18/9/2019 của Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính).

– Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Châu Giang, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (nay là phường Duy Tân, tỉnh Ninh Bình); vị trí cụ thể như sau: phía Bắc tiếp giáp khu đất Nhà máy sản xuất kính nổi; phía Đông tiếp giáp các nhà máy tại Cụm công nghiệp Cầu Giát; phía Tây giáp sông Giát và giải cây xanh cách lý theo quy hoạch; Phía Nam giáp Cụm công nghiệp Cầu Giát.

– Diện tích khu đất: 99.645m2, trong đó diện tích đất xây dựng nhà xưởng cho thuê và các hạng mục công trình phụ trợ: 76.928m2; diện tích đất đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông (đường dùng chung) và cây xanh tập trung: 22.716,6m2 – Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 1546/QĐ-UBND ngày 12/8/2019.

– Tổng vốn đầu tư của dự án: 301.260,3 triệu đồng; Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có và vốn vay ngân hàng.

– Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày Quyết định chủ trương đầu tư.

– Tiến độ thực hiện dự án: Năm 2019 ÷ 2023, trong đó:

+ Từ quý IV/2019 đến hết quý I/2020: Hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, triển khai công tác giải phóng mặt bằng;

+ Từ quý II/2020 đến hết quý I/2023 (36 tháng): Triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng dùng chung (đương giao thông), đầu tư xây dựng Nhà xưởng cho thuê và các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt;

+ Quý II/2023: Hoàn thành đưa dự án vào hoạt động kinh doanh.

2. Hồ sơ pháp lý dự án đã thực hiện.

2.1. Chủ trương nghiên cứu: Văn bản số 1919/UBND-NV ngày 03/7/2019 của UBND tỉnh Hà Nam về việc nghiên cứu đầu tư dự án xây dựng Nhà xưởng cho thuê của Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội.

2.2.    Quy hoạch: Quyết định số 1546/QĐ-UBND ngày 12/8/2019 của UBND tỉnh Hà Nam về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng Nhà xưởng cho thuê tại xã Châu Giang, huyện Duy Tiên.

2.3. Thẩm định thiết kế cơ sở: Văn bản số 1616/SXD-QLXD ngày 04/9/2019 của Sở Xây dựng về Kết quả thẩm định Thiết kế cơ sở Dự án đầu tư xây dựng Nhà xưởng cho thuê của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị Nam Hà Nội tại xã Châu Giang, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

2.4. Chủ trương đầu tư:

– Báo cáo thẩm định số 1515/BC-SKHĐT ngày 18/9/2019 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc xem xét quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Nhà xưởng cho thuê của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị Nam Hà Nội tại xã Châu Giang, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam;

– Quyết định số 1979/QĐ-UBND ngày 23/9/2019 của UBND tỉnh Hà Nam về Chủ trương đầu tư dự án xây dựng Nhà xưởng cho thuê của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị Nam Hà Nội.

2.5. Môi trường: Giấy xác nhận Đăng ký Kế hoạch bảo vệ môi trường của UBND thị xã Duy Tiên số 02/GXN-UBND ngày 14/4/2020

2.6. Pháp lý về GPMB, nhận chuyển nhượng QSD đất NN để thực hiện dự án:

– Quyết định số 1699/QĐ-UBND ngày 08/9/2022 của UBND tỉnh Hà Nam về việc thu hồi đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà xưởng cho thuê tại phường Hòa Mạc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

– Văn bản số 2167/UBND-NNTNMT ngày 06/11/2023 của UBND tỉnh chấp thuận cho Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị Nam Hà Nội nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê. Thời hạn chấp thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là 36 tháng kể từ ngày ký văn bản ban hành chấp thuận (hết thời hạn vào ngày 06/11/2026).

3. Tình hình thực hiện dự án:

3.1. Công tác GPMB, nhận chuyển nhượng QSD đất NN để thực hiện dự án:

– Thời hạn chấp thuận cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án: 36 tháng kể từ ngày 06/11/2023 tại Văn bản số 2167/UBND-NNTNMT của UBND tỉnh Hà Nam (cũ).

– Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án: 99.645m2 (gồm: 80.936m2 đất thuộc quyền sử dụng của 68 hộ gia đình; 18.709m2 đất do UB phường quản lý). Trong đó:

– Hiện tại, nhà đầu tư đã hoàn thành thỏa thuận nhận QSD đất NN của các hộ dân và hoàn thành GPMB đối với diện tích đất do UB phường quản lý trong phạm vi dự án, cụ thể:

+ Đối với 80.936 m2 đất thực hiện thỏa thuận nhận chuyển nhượng QSD đất NN từ hộ gia đình cá nhân:

Đến ngày 30/10/2026, nhà đầu tư hoàn thành nhận chuyển nhượng QSD đất NN của các hộ có đất NN bị ảnh hưởng trong ranh giới thực hiện dự án. Tổng diện tích đất NN đã hoàn thành nhận chuyển nhượng QSD của các hộ gia đình, cá nhân là: 80.936 m2/80.936 m2 đạt tỷ lệ 100% về diện tích của 68 hộ gia đình.

+ Đối với 18.709m2 đất do UB phường quản lý:

UBND tỉnh Hà Nam (cũ) đã ban hành quyết định thu hồi đất số 1699/QĐ-UBND ngày 08/9/2022 để thực hiện dự án ĐTXD Nhà xưởng cho thuê; nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo phương án được UBND thị xã Duy Tiên phê duyệt tại Quyết định số 1403/QĐ-UBND ngày 08/09/2022.

3.2. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Đang lập hồ sơ trích đo xin giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.