1. Thông tin pháp lý của dự án 

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư:

–  Quyết định số 649/QĐ-UBND ngày 13/05/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án: Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT33.23);

–   Quyết định số 1120/QĐ-NHN ngày 20/11/2024 của Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị Nam Hà Nội về việc Phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án: Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT33.23)

• Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

–   Quyết định số 971/QĐ-UBND ngày 18 tháng 07 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc thu hồi và giao đất cho Trung tâm thông tin dữ liệu và Phát triển quỹ đất quản lý và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

–   Quyết định số 1224/QĐ-UBND ngày 06 tháng 09 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc phê duyệt Phương án đáu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

–   Quyết định số 1272/QĐ-UBND ngày 20 tháng 09 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

–   Quyết định số 1305/QĐ-UBND ngày 24 tháng 09 năm 2024 của UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

–   Quyết định số 1591/QĐ-UBND ngày 19 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

–   Quyết định số 1793/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc giao đất và cho Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội thuê đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

–   Hợp đồng thuê đất số 74/HĐTĐ ngày 24 tháng 12 năm 2024 giữa UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) và Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội;

–   Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 25/12/2024;

• Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.

– Quyết định số 1406/QĐ-UBND ngày 03/08/2021 của UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc phê duyệt Quy hoạch chung thị xã Duy Tiên đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

– Quyết định số 2452/QĐ-UBND ngày 29/12/2022 của UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên;

– Quyết định số 2561/QĐ-UBND ngày 14/07/2023 của Ủy ban nhân dân thị xã Duy Tiên về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên;

– Quy định quản lý xây dựng theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên;

2. Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai

• Thiết kế cơ sở trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đã được thẩm định.

– Văn bản số số 700/SXD-QLHĐXD ngày 04/04/2020 về việc thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

– Văn bản số 516/TC-QC ngày 04/12/2024 của Cục tác chiến – Bộ tổng tham mưu về việc chấp thuận cao độ tĩnh không xây dựng công trình.

– Báo cáo thẩm tra số 28/BCTT-TA ngày 20/05/2025 của Công ty CP Tư vấn xây dựng Trần Anh về việc thông báo kết quả thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công (Phần hạ tầng kỹ thuật) và dự toán xây dựng Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

– Quyết định số 88/QĐ-NHN ngày 05/06/2025 của Tổng giám đốc Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội về việc phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT.23);

• Giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc trường hợp phải cấp phép.

–  Giấy phép thi công số 65/UBND-GPTC ngày 25 tháng 02 năm 2025 của UBND thị xã Duy Tiên về việc cấp phép thi công xây dựng đấu nối tuyến đường N1 vào tuyến đường Bạch Thái Bưởi, thị xã Duy Tiên;

–  Giấy phép xây dựng số 2105/GPXD ngày 11 tháng 06 năm 2025 của Sở xây dựng tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) cấp cho Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội được phép xây dựng công trình thương mại dịch vụ tổng hợp, công trình san nền và hệ thống hạ tầng kỹ thuật;

• Thông báo khởi công.

Thông báo số 16/TB-NHN ngày 19/6/2025 của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội về việc khởi công xây dựng công trình

• Hồ sơ nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ.

• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình giao thông và cây xanh cảnh quan số GT-CX-HT-01 ngày 30 tháng 08 năm 2026;
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình điện đường dây và TBA số ĐIỆN-HT-01 ngày 30 tháng 08 năm 2026;
• Văn bản số 35/TNĐNB-KHKT ngày 05/08/2026 của Trung tâm thí nghiệm điện Ninh Bình – Công ty Điện lực Ninh Bình về việc xác nhận đủ điều kiện đóng điện;
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật số HTKT-HT-01 ngày 03 tháng 09 năm 2026;
• Văn bản số 10035/SXD-QLCL ngày 08/09/2026 của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình về việc Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành: Một phần công trình Hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án;
• Hồ sơ nghiệm thu hoàn thành phần móng đối với nhà chung cư/tòa nhà hỗn hợp có nhà ở.

+ Lô LK04 (Căn 1,2,3,4,5): số GĐ/HM-GD02 ngày 11 tháng 11 năm 2025.

+ Lô LK05 (Căn 1,2,3,4,5,6): số GĐ/HM-GD02 ngày 08 tháng 12 năm 2025.

+ Lô LK05 (Căn 7,8,9,10,11,12): số GĐ/HM-GD02 ngày 02 tháng 01 năm 2026.

+ Lô LK06 (Căn 1,2,3,4,5): số GĐ/HM-GD02 ngày 26 tháng 02 năm 2026.

+ Lô LK01 (Căn 4,5,6,7): số GĐ/HM-GD02 ngày 20 tháng 05 năm 2026.

+ Lô LK01 (Căn 1,2,3): số GĐ/HM-GD02 ngày 31 tháng 07 năm 2026.

+ Lô LK02 (Căn 1,2,3,4,5,6): số 01-NT/NLK-LK2-GĐ/HM ngày 22 tháng 08 năm 2026.

+ Lô LK03 (Căn 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10): số 01-NT/NLK-LK3-GĐ/HM ngày 12 tháng 08 năm 2026.

3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

–   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 31/12/2024

4. Văn bản đủ điều kiện bán mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Văn bản số 10275/SXD-QLN&TTBDS ngày 11/09/2026 của Sở xây dựng tỉnh Ninh Bình về việc thông báo 45 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT33.23) đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh

5. Hồ sơ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

– Thông báo số 2612/TB-CCTKV ngày 26 tháng 11 năm 2024 của Chi cục thuế khu vực Duy Tiên – Lý Nhân – Cục thuế tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về tiền sử dụng đất;

– Thông báo số 2689/TB-CCTKV ngày 06 tháng 12 năm 2024 của Chi cục thuế khu vực Duy Tiên – Lý Nhân – Cục thuế tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về việc xác nhận nghĩa vụ thuế cho NNT;

Link bản cứng Hồ sơ pháp lý, các GCN QSDĐ và biên bản nghiệm thu HTKT của Dự án Đông Đồng Văn

https://namhanoi.com.vn/wp-content/uploads/2026/09/Ho-so-phap-ly-kem-theo-danh-muc-Du-an-Dong-Dong-Van.pdf

https://namhanoi.com.vn/wp-content/uploads/2026/09/Giay-chung-nhan-QSDD-Du-an-Dong-Dong-Van.pdf

https://namhanoi.com.vn/wp-content/uploads/2026/09/Bien-ban-nghiem-thu-HTKT-Du-an-Dong-Dong-Van.pdf